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那天我下了班，看她有一個包裹，就順手幫她拿上樓， 想說等她
回來後再告訴她。
她回來後，我問她那是什麼，她愣了一下，然後突然很~賊的看
著我。「嘿嘿！這是我最近在網路上發現的一個很神奇的寶貝
哦！」我看她的眼神也知道她葫蘆裡想賣的是什麼藥，我就很淡
定地說：「跳蛋嗎?還是按摩棒...難道是........！？本小姐可是什麼
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外盒看起來相當簡單明瞭，那神奇的質感,意外有一種特別的驚奇
這時她才得意洋洋地跟我說，其實這是她要買來給我的禮物,本想
說包好再給我個驚喜，
沒想到被我發現了，只好就現在送給我囉。成海璃子
她馬上催促著我趕緊找個時間試用一下，用完好跟他一起討論........
跟男友使用後感覺還真不錯,只好跟我的室友討教一下,這是在哪
裡買的也太厲害了吧!!!!
後來他說:知道厲害了吧~~這是在情趣用品專賣網
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商品訊息簡述:
日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利鎖精套環率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
炎熱的夏天，來上一杯冰涼的啤酒絕對是最暢快的享受，無論是台灣在地生產的精釀啤酒，或是日本進口、風味獨特的黑麥啤酒，一入口馬上暑氣全消，還有飯店推出啤酒 BBQ 活動，四人同行還送限量的超大肋眼牛排。
▲SUNMAI 金色三麥與交通部觀光局合作推出「台灣夏至235」限定款蜂蜜啤酒，精選北緯23.5度產區的台灣龍眼花蜜釀造。（圖／金色三麥）
為宣告著夏季的正式來臨， SUNMAI 金色三麥與交通部觀光局合作，推出「台灣夏至 235 」限定款蜂蜜啤酒，將北緯 23.5 度的台灣美味代表「龍眼花蜜」釀入瓶中，瓶身設計以清新的插畫風格描繪北緯 23.5 度的特色旅行印象，限定款新裝 6月 21 日於全家便利商店搶先首賣，其他通路則於 6 月 27 日起陸續開始販售。
▲台灣三得利夏季推出兩款人氣啤酒。（圖／台灣三得利）
台灣三得利今年夏天搶先其他地區，率先發售有著濃郁果香的全新版本「 The PREMIUM MALT'S 三得利頂級香濃啤酒」，並同時引進以往只在冬季限定釀造、有著獨特焦香風味的「 The PREMIUM MALT'S 三得利頂級黑啤酒」， 6 月 7 日起於指定通路販售，建議售價皆為 49 元。
▲加入W飯店LINE好友，四人同行即招待16盎司低溫烹調美國肋眼牛排。（圖／台北W飯店）跳蛋 貞操帶
喝啤酒當然也要搭配美食，台北 W 飯店 the kitchen table 每周二、三晚間推出「肉遇，啤酒後花園 BBQ 」，在戶外空中花園座位區打造 BBQ 燒烤區，嚴選美國牛菲力、紐約客、德國香腸、西班牙辣腸、韓式大蝦、印度風味雞腿串及帶殼扇貝等費洛蒙香水推薦豐富海陸大餐。
此外，即日起 8 月 30 日止，只要加入台北 W 飯店 LINE 官方帳號，即可取得優惠券序號，四人同行即享超大 16 盎司肋眼牛排情趣用品哪裡買，每日限量 10 組。「肉遇，啤酒後花園 BBQ 」每人1,680元，另加10%服務費，附贈啤酒一瓶。
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